Kaufpreis
EUR 320.000,00
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

wikipedia.org/.../Nenndorf

Wohnfläche: ca. 117,90 m²
Grundstück: ca. 702 m²
Baujahr: 1971/72
Zimmer: 5

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

Baujahr Gebäude: 1971

Baujahr Anlagentechnik: 2019

Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Energieausweis in Vorbereitung

Energieverbrauchskennwert: XXX kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: XXX

 

 

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis ist in Vorbereitung.

Objektdetails:

Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und Vollkeller auf einem großzügigen und sonnig gelegenen ca. 702 m² Grundstück in einer Sackgasse in Emsen an. Das mit einem halb aufragenden Kellervollgeschoß im Jahre 1971/72 erbaute Gebäude ist ganz klassisch aufgeteilt und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 117,90 m².

Zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad sowie ein sehr großzügiger Abstellraum dessen Bereich ggf. noch als Erweiterung eines Schlafzimmers genutzt werden könnte, befinden sich im Obergeschoss von dem auch der „kalte“ Bodenraum mittels Einschubtreppe erreichbar ist.

Das Erdgeschoss umfasst ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit optionaler Teilungsmöglichkeit, eine Küche, ein Gäste WC und ein kleines Schlafzimmer oder Büro. Alle Holzfenster stammen noch aus dem Baujahr und sind mit Außenrollläden gesichert. Sowohl vom EG als auch von Außen besteht ein Zugang zum Vollkeller. Hier befindet sich neben dem Heizungs- und Trockenkeller, eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Hobbykeller.

Die Gas-Brennwertheizung nebst Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2019 neu installiert. Auf dem ca. 702 m² großen Grundstück befindet sich neben einem Gartenhaus auch eine Garage in Metallbauweise.

Ort:

Emsen liegt westlich und unweit des Ortes Nenndorf in der Gemeinde Rosengarten.

Nenndorf bildet den zentralen Verwaltungssitz der Gemeinde Rosengarten und liegt etwas südlich von Hamburg-Harburg, schon in Niedersachsen und hat mit der BAB-Anschlussstelle Dibbersen einen direkten Autobahnanschluss an die A1, Hansalinie Hamburg-Bremen.

Sie erreichen von hier aus sowohl Buchholz i. d. Nordheide, Hamburg, Bremen oder Hannover direkt und ohne Umwege.

Der Ort Emsen selbst ist sehr ländlich geprägt und verfügt vor Ort über keinerlei Einkaufs- oder Versorgungsmöglichkeiten. Lediglich einige Hofläden stehen hier zur Verfügung.

In ca. 3 km Entfernung vom Verkaufsobjekt erreichen Sie das Zentrum Nenndorfs mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken, Ärzte und den Anschluss an den ÖPNV Richtung Buchholz oder Hamburg.

Nenndorf bietet neben Kindergarten, Grund- und Oberschule sowie den genannten Einkaufsmöglichkeiten auch ein umfangreiches Vereinsleben, wie die Laufgemeinschaft Rosengarten, Freiwillige Feuerwehr mit Musikzug, eine niederdeutschen Theatergruppe, Sportverein, Schulverein und Schützenverein bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und für freiwillige Aktivitäten.

Zurück