Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 84 m²
Baujahr: 1891
Zimmer: 4

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1891
- Baujahr Anlagentechnik: xxxx
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Nicht erforderlich – Denkmalschutz-Objekt
- Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:

Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen ein seltenes Schmuckkästchen an.

Ein Finkenwerder Fischerhaus in klassischer Backsteinbauweise, ein Ur-Gestein aus dem Baujahr ca. 1891 in einem beeindruckenden Zustand.

Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude, direkt am Finkenwerder Norderdeich gelegen, beeindruckt durch die großzügigen und perfekt aufgeteilten Zimmer, die lichte Wohnküche und die große gute Stube in der Zugangsetage (Mittelgeschoss).

Originale Türen, teilweise mit Verglasung und weitere noch aus dem Baujahr vorhandene Einrichtungen wie Treppe und Geländer sind für den Kenner und Liebhaber ein wahrer Genuß. Alles ist mit viel Liebe zum Detail bewahrend aufgearbeitet und nicht modernisiert „plattgemacht“.

Die handgefertigten dänischen Holzfenster schützen diesen Klassiker und seine Bewohner vor Wind und Wetter.

Farben und Formen tragen die Gedanken der Erbauer zu Ihnen und lassen Ruhe zu.

Genießen Sie die Atmosphäre dieses Hauses, seinen Charakter und seinen Charme.

Im Mittelgeschoss befindet sich der Haupteingang durch die noch originale Eingangstür und der Zugang zur guten Stube.

Dieser sehr großzügige Raum könnte noch einmal separiert werden und so ein weiteres Zimmer entstehen.

Eine Etage tiefer (Untergeschoss) befindet sich die nach Süden ausgerichtete Wohnküche mit dem Esszimmer, ein Duschbad und ein kleiner Schrankraum dessen begehbare Größe beeindruckt.

Vom Mittelgeschoss gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinem Bibliothekzimmer, dem rückwärtigen Schlafzimmer und dem Wannenbad.

Ausgestattet mit einem Wannen- und mit einem Duschbad finden Sie in den insgesamt vier Zimmern alles was Sie zum kommoden Wohnen benötigen.

Das Dachgeschoss ist mittels einer Ausziehtreppe zugänglich und einer der kuscheligsten Bereiche dieses wunderbaren Hauses.

Den Kellergeschoss, in dem sich die Heizung und Abstellräume befinden, erreichen Sie über eine seitliche Treppe außerhalb des Gebäudes.

Ort:
Sie kennen Finkenwerder? Oder haben von diesem alten Stadtteil Hamburgs bereits besucht?

Sicher haben Sie bestimmt schon einmal von der "Gorch Fock" gehört, das Segelschulschiff der Deutschen Bundesmarine und somit sind Sie schon ganz gut dabei etwas von dieser Insel, zu kennen.

Der Name "Gorch Fock" entstammt der Feder von Rudolf Kinau, einem Literaten und Sohn Finkenwerders der einst seinem Bruder Johann dieses Pseudonym gab. Genau auf seinem Deich liegt nicht nur sein Elternhaus sondern, in einiger Entfernung zwar, auch unser angebotenes Schatzkästchen.

Finkenwerder ist eine alte Fischerinsel und gehört seit 1937 in Gänze zur Freien und Hansestadt Hamburg, Stadtteil Hamburg-Mitte.

Ursprünglich gab es eine "Lüneburger Seite" im Süden, gehörig zum Herzogtum Braunschweig-Lüneburg, ab 1866 zu Preußen und die Nordseite – die "Hamburger Seite", seit 1445 hamburgisch.

Alles schon etwas her….

Über die Fischerei kam man zum Schiffbau auf der ehemaligen Deutschen Werft.

Finkenwerder wollten aber schon immer "weit" hinaus und so ergab es sich, dass nach dem Schiffbau der Flugzeugbau in Finkenwerder Einzug hielt und somit die Finkenwerder nicht nur weit, sondern auch hoch hinaus kamen.

Als drittgrößter Standort für den Flugzeugbau ist Finkenwerder mittlerweile weltbekannt.

Auf dem aufgespülten Gelände des heutigen Airbus-Werkes wurden bereits in den 30er Jahren des vergangenen Jahrhunderts Wasserflugzeuge gebaut und getestet.

Trotz all dieser Umbrüche und der innovativen Technologien, die auf dieser Elbinsel ihren Anfang nahmen und nach wie vor prägend sind, hat Finkenwerder stets seine Strahlkraft als Wohnort und seine Naturparadiese bewahrt.

Es fahren "Dampfer" als HVV Linie über die Elbe nach Blankenese, Teufelsbrück oder zu den Hamburger Landungsbrücken, eine Ortsumgehung entlastet die innerörtlichen Verkehrswege deutlich. Finkenwerder ist charmant und „unter sich“ aber auch weltoffen und modern.

Einkaufen können Sie in vielen kleinen Familiengeschäften oder bei führenden Lebensmittel Fach- oder Discountermärkten. Schulen und Kindergärten, ein Freibad direkt am Elbdeich mit atemberaubender Sicht auf die "großen Pötte" beeindruckt genauso wie die gute Verkehrsanbindung an HVV und Straßennetz.

Direkt nebenan liegt das größte Obstanbaugebiet Nordeuropas, das Alte Land, und lädt Sie ein zu Rad- oder Skatertouren, zum Spazieren oder zu besonderer Kulinarik.