Wohnfläche: ca. 110,79 m²
Grundstück: ca. 1063 m²
Baujahr: 1962
Zimmer: 5

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1962, modernisiert 1999 (Dach komplett, Fenster 2006)
- Baujahr Anlagentechnik: 2003
- Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 252,4 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:
Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen einen absoluten Klassiker der Hausbaukunst in solider Klinkerbauweise aus dem Jahre 1962 an.

Der Eigentümer hat als Maurer sein Haus selbst in Form gebracht und somit erhalten Sie ein solides Stück Handwerksarbeit, voll unterkellert, mit viel Charme und Liebe zum Detail.

Der durchdachte Grundriss dieses Gebäudes läßt Ihnen alle Freiheiten für die Umsetzung eigener Ideen ohne zu sehr in diesen Charakterbau einzugreifen zu müssen.

Die großzügige Küche nebst Speisekammer mit Möglichkeit der Erweiterung zum Esszimmer und hier wiederum mit der Option einen Zugang zum Garten zu schaffen ist nur eine Idee, die hier auf Sie wartet.

Esszimmer, Wohnzimmer und die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Vollholzparkett ausgestattet, teilweise in Fischgrätverlegung – sensationell und mit einem tollen Wohngefühl.

Sie werden sich dem Zauber dieses Hauses nicht entziehen können, ein Gebäude, dass auf neues Leben in seinen Mauern wartet, mit Ausstrahlung und Ausbaureserven, sowohl im Erd- wie auch im Dachgeschoss.

Im Jahre 1999 wurde das komplette Dach neu eingedeckt und solide überarbeitet.

Der große Vollkeller mit Außenzugang bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für jedwedes Hobby.

Hier ist noch eine Dusche installiert und es gibt einen originalen Waschkessel mit richtiger Befeuerungsmöglichkeit.

Das Nebengebäude ist mit seiner Garage und dem noch erhaltenen Stallbereich, nicht nur ein Hingucker sondern von ganz praktischem Nutzen.

Über eine reelle Treppe gelangen Sie hier in den noch ausbaubaren Dachbereich des ehemaligen Stalls und der Garage.

Auf dem weitläufigen und ca. 1.063 m² großen Grundstück bieten sich Ihnen sonnige Möglichkeiten der Nutzung, für Kinder zum Zelten, für die Tierhaltung oder einfach nur um zum relaxen.

Das Gebäude steht perfekt ausgerichtet auf dem teilweise uneinsehbaren und mit einer Hecke eingefriedeten Grundstück. Es ist eben ein ganz besonderer Ort der, auf einem Hügel liegend, eine gewisse Erhabenheit und Sicherheit ausstrahlt. Ein Ort mit einem guten "Flow".

Ort:
Bliedersdorf mit seinen Auwiesen, befindet sich unweit und etwas südlich von Horneburg und wurde bereits im Jahre 1236 erwähnt. Gelegen an der Aue, welche ab Horneburg Lühe genannt wird, erwartet Sie in diesem, ca. 1.800 Einwohner Dorf eine wahre Idylle.

Das Dorf besitz einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Umfangreichen Freizeit- und Sportaktivitäten sind hier möglich und der Dorfzusammenhalt spiegelt sich in vielen kulturellen Aktivitäten wieder. Seien Sie doch einfach mit dabei.

Jedes Jahr am 1. Advent, findet hier der "Kleinste Adventsmarkt Norddeutschlands" an der sagenumwobenen und mehr als 750 Jahre alten Bliedersdorfer Feldsteinkrche statt. Dort werden ausschließlich Bliedersdorfer Produkte angeboten – sensationell.

Zum Einkaufen im nahegelegenen Horneburg mit seiner Fußgängerzone, dem qualitativ hochwertigen Lebensmittelmärkten und den örtlichen Selbständigen in Handwerk und Handel,
sind es nur wenige Kilometer.

Von hier haben Sie via Bahn oder Autobahn Anschluß nach Hamburg, Stade und Cuxhaven.

Zur Elbe und ins Alte Land sind es nur einige Kilometer die Sie natürlich in herrlicher Natur auch per Fahrrad zurücklegen können.