Wohnfläche: ca. 112 m²
3 Zimmer, Kamin, Garage am Gebäude, hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung und Parkettböden
Nutzfläche Keller: ca. 52,7 m²
Grundstücksfläche: ca. 345 m²
Lage: Ruhige Wohnlage, S-Bahnhof Nähe in Neu Wulmstorf

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1985
- Baujahr Anlagentechnik: 2010
- Energieträger: Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 123,89 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!

Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1985 erbautes Endreihenhaus auf einem eigenen, ca. 345 m² großen Grundstück an.
Das Grundstück mit einem ruhigen, nach Süden orientierten, schön angelegten Garten und mit einen Gartenhaus ausgestattet, befindet sich nur unweit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und fußläufig zum S-Bahnhof Neu Wulmstorf.

Zum Haus gehört eine direkt angebaute Garage mit Zugang zum Gartenbereich. Das in klassischer Massivbauweise mit Klinkern erstellte Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand, ist ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste WC, der Flur und ein beidseitig belichtetes Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin.
Der Austritt auf die, mit einer Überdachung versehenen Süd-Terrasse, offenbart Ihnen einen wunderbaren und ruhigen Gartenbereich von stattlicher Größe.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Räume und das sehr geräumige Dusch- und Wannenbad mit zwei Waschtischen und einem nach Osten ausgerichtet Fenster durch das Sie von der Morgensonne begrüßt werden.
Der nach Süden ausgerichtete Raum ließe sich unkompliziert in zwei Kinderzimmer aufteilen.

Sämtliche Fenster im EG und OG sind mit Rollläden ausgestattet die für Sicherheit und Wohlbehagen sorgen.

Der Vollkeller (Nutzfläche ca. 52,7 m²) mit einer Waschküche, einem Hobbykeller, einem großzügigen und beheizten Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten in einem Einbauschrank unter der geschlossenen Treppe und dem, unter dem Wohnzimmer befindlichen, ehemaligen und auch beheizten Bürobereich, bietet für jede indoor Aktivität den richtigen Platzrahmen. Bügelplatz inklusive ;-)

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien das rundherum sorglos Paket.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort).

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken, Ärzte und Discounter für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über sämtliche Schulformen, diverse Kindergärten, umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.