Wohn- und Nutzfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche Keller: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: ca. 117 m²
Glasfaseranschluß bereits vorhanden
Lage: Ruhige Wohnlage in der Heidesiedlung am Freibad in Neu Wulmstorf

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1961
- Baujahr Anlagentechnik: 2014
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 189,10 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Das Objekt:

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen zum Verkauf ein im Jahre 1961 erbautes Mittelreihenhaus auf einem eigenen, ca.117 m² großen Grundstück an. Das Grundstrück ist von der Gartenseite aus voll zugänglich und könnte auch einen Stellplatz aufnehmen.

Das klassisch gebaute und verputzte Gebäude befindet sich in einem und äußerst gepflegten Zustand.
Nach der Räumung wurden sämtliche Bodenbeläge (auch unter den Kücheneinbauten), der Fliesenspiegel in der Küche, der Herd, Fußboden im Schlaf- und im Durchgangszimmer und und der Teppichboden in den beiden Dachräumen erneuert.

Ebenfals wurde das Haus von innen neu gestrichen und diverse Technikausstattung überarbeitet bzw. auch durch Neuteile ersetzt.

Der nach Westen angebaute Wohnbereich im EG ist voll unterkellert und bietet im OG eine vom Schlafzimmer aus zu betretende sensationelle Dachterrasse.
Direkt am Eingang befindet sich der angebaute und auch voll unterkellerte Bereich eines Gäste WC´s mit Dusche. Im Keller ist hierdurch ein Vorratsraum entstanden der auch die neu überarbeitete Elektroverteilung aufnimmt.

Geschützt durch Außenrollläden sind die bereits erneuerten Fenster zu erwähnen.
Sie sehen, hier ist nichts liegengeblieben oder wurde seinem Schicksal überlassen.
Das Gebäude ist absolut sofort bezugsfertig - kommen Sie an.

Auf ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung, davon eines als Durchgangszimmer zum Dachgeschoss. Im Diesem befinden sich zwei, mit bereits neuen Dachflächenfenstern ausgestattete Räume (ein Zimmer mit Waschtisch), in denen ein neuer flauschiger Teppich sofort signalisiert - hier sind Sie zuhause.

Und überhaupt... alles ist durchdacht und äußerst gepflegt, kein Investitionsstau. Die in 2014 erneuert Buderus Brennwert-Ölheizung entbindet Sie von momentan vorherrschenden hektischen Aktivitäten unter Zeitdruck und ermöglicht Ihnen dennoch weitere Adaptionen zur Nutzung regenerativer Energiegewinnung.

Der Kellerbereich ist auch von außen zugänglich und ermöglicht einen direkten ins Haus bzw. Zugang zum Garten und zur Terrasse.

In fußläufiger Entfernung sind Freibad, Tennisplätze, Fischbeker Heide und eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf erreichbar (HVV). Auch eine Kita und eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anbindung an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung (zwei Buslinien im Ort).

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken, Ärzte und Discounter für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf verfügt über sämtliche Schulformen, diverse Kindergärten, umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.