Kaufpreis
EUR 739.000,00
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
6,5% Grunderwerbssteuer (Schleswig-Holstein) zahlbar durch den Käufer

www.norderstedt.de

Wohn- und Nutzfläche: ca. 161,41 m²
Grundstück: ca. 965 m²
Baujahr: 2010
Zimmer: 5

 

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 2010
- Baujahr Anlagentechnik: 2010
- Energieträger: Solare Strahlungsenergie zur Trinkwassererwärmung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Erdgas
- Energieausweistyp: Energiebedarfsauswei
- Energieverbrauchskennwert: 47 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:
Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen ein sensationelles KW 70 Haus, belegen in einer äußerst ruhigen Anwohnerstraße, welches keine Wünsche offen läßt und bereits im Baujahr 2010 Maßstäbe setzte, die auch heute noch keinen Vergleich scheuen müssen.

Auf einem ca. 965 m² großen Grundstück befindet sich dieses Gebäude mit 5 Zimmern, ca. 161,41 m² Wohnfläche, innovativer Heiz- und Belüftungstechnik und einer solaren Warmwasserbereitung. Darüber hinaus ist ein Carport mit einem großen Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte vorhanden.

Schon das Entré dieses Hauses wird Sie in seinen Bann ziehen, die hohen Decken und der außerordentlichen Luftraum zeugen von angenehmer Großzügigkeit.

Im Erdgeschoss beeindruckt die zum Wohn- und Essbereich offenen Küche mit separater Speisekammer, der wassergeführte Kamin welcher bei loderndem Feuer ganz nebenbei Warmwasser bereitet und so keine Energie verschwendet. Hier sorgt warmes Parket für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Im gesamten Gebäude arbeitet eine Fußbodenheizung unbemerkt und eine Belüftungsanlage sorgt bei Bedarf für ein frisches Klima.

Das auch im EG befindliche Gästebad beeindruckt durch wahre Größe und eine angenehm große Glasduschkabine.

Die Raumhöhen sind sowohl im EG (2,50 m) als auch im OG (2,75 m) bewusst großzügig hoch gewählt und vermitteln den Bewohner ein äußerst angenehmes Wohngefühl.

Überhaupt, ist das Wohngefühl in diesen von Anfang an durchdachten Gebäude bemerkenswert und wird durch so manche Gimmiks noch weiter aufgewertet.

Das gesamte Haus ist mit Außenrolläden ausgestattet, wobei die größeren Einheiten elektrisch betrieben werden.

Die innovative Lüftungsanlage könnte auch als Klimaanlage genutzt werden, ein im Luftraum des Eingangs versteckter Seilzug sorgt dafür das der Familienadventskranz perfekt in Szene gesetzt werden kann. Umfangreiche LAN Verkabelung macht Homeoffice und TV Streaming in jedem Raum möglich. Eine Glasfaserleitung versorgt Sie optimal.

Der private Bereich im Obergeschoss bietet drei großzügige und vorzüglich belichtete Zimmer, eines davon mit Ankleidebereich sowie einen großzügigen Abstellraum.

Das Duschbad besticht durch die T-Aufteilung und separiert so die Dusche und den WC Bereich. Natürlich ist auch eine Wanne vorhanden.

Sehen Sie beim Zähneputzen gerne in die Natur? Dann ist das nicht nur das richtige Bad sondern auch das richtige Haus.

Die sowohl im Süden, Westen und Norden vorhandene Terrasse ist umlaufend gestaltet.

Im Garten vor und hinter dem Haus sorgt eine im Unterboden verlegte Beregnungsanlage für gleichmäßige Feuchtigkeitsverteilung ohne störende Schlauchkringel. Ein Mähroboter sorgt für einen gleichmäßigen Schnitt.

Vom OG betreten Sie mittels einer Bodenausziehtreppe den Dachboden der komplett mit Rauspund belegt ist und gaaaanz viel Stauraum bietet.

Ort:
Harksheide liegt äußerst Zentral im Norden von Norderstedt. Anbindung an den Nahverkehr, die Autobahn A7 sowie zu Grundschule, Kindergarten sowie umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, diverse Sportangebote und ein Erlebnisbad sind in kurzer Zeit erreichbar.

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