5 Zimmer
Wohnfläche ca. 156 m²
ca. 725 m² Grundstück - Eigenland
Gartenteich, Garage, Carport mit Abstellraum

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1987
- Baujahr Anlagentechnik: 2022
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieausweis in Vorbereitung
- Energieverbrauchskennwert: xxx kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: x

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016.
Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen.
Der entsprechende Energieausweis ist in Vorbereitung.

Das Objekt:

Wir bieten Ihnen mit diesem Angebot ein tippiditoppi Einfamilienhaus ohne Keller auf einem sensationellen, eigenem Grundstück von ca. 725 m² zum Kauf an.
Ein Paradegrundstück mit freiem Blick in die Natur.

Das kurzfristig frei lieferbare Gebäude bietet mit fünf Räumen viel Platz für alle Bewohner.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Gäste WC mit Dusche, eine sehr gut belichtete Diele, einen Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gas-Brennwerttherme nebst Wasserspeicher aus 2022, eine von der Morgensonne geflutete, wunderbare und hochwertig ausgestattete Küche mit Platz zum Essen und klönen, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten und ein nunmehr geteilten aber auch wieder zu eröffnenden Wohn- und Essbereich - hier ergibt sich im ehem. Esszimmer ein sehr großzügiger Raum für Büro, Atelier oder auch als zusätzlicher Schlafraum.

Im Wohnzimmer verwöhnt Sie ein Kamin in kalter Jahreszeit mit wohliger Wärme. Betreten Sie von hier die Südterrasse mit Markisenschutz und genießen Sie den weitläufigen Garten mit Teich in absolut ruhiger Zentrallage, nur wenige Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle Neu Wulmstorf entfernt.

Das in einem perfekten Zustand befindliche Gebäude aus dem Jahre 1987 wurde in klassischer Massivbauweise mit Klinker und ohne Keller erstellt und bietet auch im Obergeschoss Platz ohne Ende.

Im Obergeschoss stellt ein nunmehr geteiltes, ehemaliges Atelier zwei Räume bereit. Aus einem Raum erreichen Sie mittels Raumspartreppe einen ganz wunderbaren Chill-Boden. Diese beiden nach Westen ausgerichteten Räume, werden durch eine, auf ganzer Breite ausgeführte Fensterfront belichtet.

Gegenüber befindet sich ein komfortables Schlafzimmer mit einem Dusch- und Wannenbad en Suite.

Ein kleiner Umbau im Zugang würde diesen sehr großzügig gestalteten und hochwertig ausgestatteten Badbereich nebst Abseite direkt vom Flurbereich des Obergeschosses zugänglich machen.

Sämtliche der Raumteilungen im Erd- und Obergeschoss wurden durch Fachfirmen professionell geplant und ausgeführt.
Selbsverständlich sind hier auch Rückbauten ohne großen Aufwand möglich.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und ist wohntechnisch das rundherum sorglos Paket.

Angrenzend an das Alte Land bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz, Hollenstedt oder Rade (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle des innerörtlichen Bus-Ringverkehrs, der schnell sowohl die Verwaltungs- und Sozialbereiche als auch sämtliche Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen sowie den S-Bahnhof erreicht.

Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt hier jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken, sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.
Zweimal wöchentlich bietet Ihnen ein in unmittelbarer Nähe gelegener Wochenmarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Neu Wulmstorf verfügt neben mehreren Kindergärten auch über alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium. Umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten ermöglichen es Ihnen, sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Sport und Erholung.