Kaufpreis
330.000,00 €
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche: ca. 85,34 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 20 m²
Nutzfläche Keller: ca. 34,9 m²
Zimmer: 4
Baujahr & Zustand: 1970, sehr gepflegter Zustand
Erbpachtgrundstück: ca. 396,5 m²
Der Ebpachtzins beläuft sich auf 398,94 € je 1/2 Jahr (797,88 €/Jahr)
Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 43 Jahre

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1970
- Baujahr Anlagentechnik: 2017
- Energieträger: Heizöl EL
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 138,56 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Zum Gebäude gehört eine direkt ans Gebäude angebaute Garage nebst Abstellraum.

Bei dem hier angebotenen Wohnobjekt, handelt es sich um ein sehr gepflegtes Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins p.a. ca. 797,88 €, Restlaufzeit 43 Jahre) in einer Größe von ca. 396,5 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 105,34 m² sowie zzgl. ca. 34,9 m² Nutzfläche im KG.

Das im Jahr 1970 erbaute Wohngebäude befindet sich in zentraler Wohnlage und ist ruhig gelegen. Es wurde in traditioneller Klinkerverblendbauweise erstellt und ist voll unterkellert.
Stetig wurden Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Hierzu zählen Beispielsweise die Erneuerung sämtlicher Fenster, die Isolierung der Westfassade durch Einbringung von Dämmstoffen in den Luftbereich, eine Außenversiegelung der Klinkerfassade, und erst vor ca. zwei Jahren, die komplette Erneuerung der Dacheindeckung in 2020 nebst Isolierung auf den aktuellen Stand der Technik. Des Weiteren wurde in 2017 eine moderne Buderus Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher installiert.

Das Dachgeschoss ist seit dem Baujahr vollkommen ungenutzt und kann somit adhoc zum Wohnraum nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Nach Westen ist dieser Bereich durch ein stattliches Giebelfenster belichtet.

Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurden in der Nutzungszeit stets in Schuss gehalten. Die Fenster im Wohnzimmer zur Terrasse und im OG Schlafzimmer mit Balkon sind mit manuellen Außenrollläden geschützt.

Im Erdgeschoß des Gebäudes finden sich die Einbauküche, ein Gäste WC, der Flur sowie das mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer oder Büro sowie das modernisierte Duschbad mit Fenster nach Westen. Schlaf- und Kinderzimmer/Büro sind wahrscheinlich unter dem vorhandenen Teppichboden, wie auch das Wohn- und Esszimmer im EG, mit heute unbezahlbarem Stäbchenparket belegt.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und sichtgeschützt. Von hieraus gelangen Sie direkt in den unglaublichen Garten der durch seine Größe besticht, direkt in ein kleines Wäldchen übergeht und somit keine Einblicke zulässt.

Aus dem Terrassen- und Gartenbereich erreichen Sie rückwärtig die 1976 angebaute Garage mit Abstellraum. Diese ist mit einem elektrischen Rolltor zur Straße versehen und bietet eine stattliche Durchfahrtshöhe.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.

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