Kaufpreis
279.000,00 €
zzgl. Nebenkosten;
1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer;
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer;
5,0% Grunderwerbssteuer (Niedersachsen) zahlbar durch den Käufer

neu-wulmstorf.de

Wohnfläche: ca. 85,31 m²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 20 m²
Nutzfläche Keller: ca. 34,9 m²
Zimmer: 4
Baujahr & Zustand: 1969, sehr gepflegter Zustand
Erbpachtgrundstück: ca. 156 m²
Der Ebpachtzins beläuft sich auf 178,22 € je 1/2 Jahr (356,44 €/Jahr)
und hat eine Restlaufzeit von ca. 44 Jahren

 

Pflichtangabe gem. GEG:

- Baujahr Gebäude: 1968
- Baujahr Anlagentechnik: 1995
- Energieträger: Heizöl
- Energieausweistyp: Energie­bedarfs­ausweis
- Energieverbrauchskennwert: 132,83 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

 

GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen

Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021. Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt, ab dem 01.05.2021 dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.

Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.

Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.

Das Objekt:

Zum Gebäude gehört eine grundbuchlich eingetragenen Garage in erster Reihe des an der Straße befindlichen Garagenhofes. Die Garage ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Bei dem hier angebotenen Wohnobjekt, handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mittelreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück (Erbpachtzins p.a. ca. 356,44 €, Restlaufzeit 44 Jahre) in einer Größe von ca. 156 m² und mit einer Wohnfläche
von ca. 105,31 m² sowie zzgl. ca. 34,9 m² Nutzfläche im KG.

Das im Jahr 1969 erbaute Wohngebäude befindet sich abgeschirmt vom Durchgangsverkehr und ist sehr ruhig gelegen. Es wurde in traditioneller Klinkerverblendbauweise, erstellt und ist voll unterkellert.

Gebäude und Außenanlagen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden in der Nutzungszeit stetig instand gehalten.
Die EG Fenster (Küche und Terrassenzugang) sowie das Schlafzimmer mit Balkon sind mit Außenrollläden geschützt.

Im Erdgeschoß des Gebäudes finden sich die Einbauküche, ein Gäste WC, der Flur sowie das mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkonzugang,
ein Kinderzimmer oder Büro sowie das modernisierte Duschbad.
Schlaf- und Kinderzimmer sind, wie das Wohnzimmer im EG, mit heute unbezahlbarem Stäbchenparket belegt.

Das als großes Gäste- und Haushaltszimmer gestaltete Dachgeschoss des Gebäudes wird mittels zweier gegenüberliegend installierter Dachflächenfenster belichtet und belüftet.Hier ist eine Erweiterung mit einem Bad en Suite möglich.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und von Holzkonstruktionen flankiert und so sichtgeschützt.
Alle Fenster wurden bereits in solider und doppelverglaster Kunststoffausführung erneuert. Ebenso die Haustür, die auch mit doppelt verglasten Elementen versehen ist.

Eine angelegte Rasen- und Gartenfläche lassen Sie hier sonnige Abendstunden genießen. Das auch rückwärtig zugängliche Grundstück verfügt über einen kleinen Holzschuppen der die Gartengeräte oder auch Fahrräder sicher aufnimmt.

Die Lage:

Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden.

Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen.

Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (Autobahnanschluss Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer.

Die Anschlussmöglichkeiten an den ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn. Der S-Bahnhaltepunkt Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahnverbindung (S3) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten.

In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden.

Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen.

Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.

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