Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und Garage in Quickborn

Kaufpreis
EUR 439.000,00
zzgl. Nebenkosten
3,57 % Courtage
inkl. ges. MwSt.
ca. 1,5 % Notar und Gerichtskosten,
6,5% Grunderwerbssteuer (Schleswig-Holstein)

Objektlage

www.quickborn.de

Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 297 m²
Grundstückfläche: ca. 779 m²
Baujahr: 1978


Pflichtangabe gem. ENEV 2016:

- Baujahr Gebäude: 1978
- Baujahr Anlagentechnik: 1997
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 167,3, kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: Klasse F

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

Objektdetails:

Wir bieten Ihnen mit diesem Objekt ein Einfamilienhaus in Bungalowausführung in außergewöhnlicher Güte auf einem angenehm großen Grundstück von ca. 779 m² an.

Auch oder gerade weil das Gebäude bereits im Jahre 1978 erbaut wurde, können Sie hier eine grundsolide und sehr gepflegte Immobilie, erstellt in klassischer Klinkerbauweise mit einem durchdachten Grundriss und sehr variablen Nutzungsmöglichkeiten inkl. Vollkeller und Garagenanbau erwerben.

Das Haus verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 157 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, Flur, Gäste WC, Bad und Küche mit Speisekammer, sowie über eine Nutzfläche im vollbeheizten Kellerbereich von ca. 140 m².

Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden (teilweise elektrisch).

Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m sehr variable nutzbar und auch als Büro/Homeoffice sehr gut geeignet.

Das große Wohn- und Esszimmer des Hauses wird durch einen Kaminbereich aufgewertet.

Die drei Schlafräume und das Bad sind mittels geschickter Flurausrichtung fast unmerklich vom Hauseingang erreichbar. Gleichzeitig ist dieser Bereich auch vom Wohn-/Kaminzimmer aus zugänglich. Ein sehr komfortables Badezimmer mit Duschbereich, Wanne, Bidet und zwei Waschtischen komplettiert diesen angenehmen Privatbereich.

Ein Schlafraum verfügt über einen Zugang zum fast uneinsehbaren rückwärtigen angelegten Garten mit Teich- und Wassergarten sowie einer Laube.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Süd-Westterrasse, die durch Einfriedungen auch sehr abgeschirmt aber dennoch licht angelegt ist.

Der Vorgarten ist mit Rasen und Sträuchern bepflanzt, das Grundstück durch einen Zaun eingefriedet.

 

Ort:

Quickborn befindet sich in Schleswig-Holstein, wenige Kilometer nördlich von Hamburg.

Der Ort teilt sich in Quickborn und Quickborn-Heide auf und liegt beidseitig der BAB A7, Hamburg-Flensburg/Kiel mit eigener Auf- und Abfahrt.

Quickborn verbindet ländliches Wohnen und schnelle Erreichbarkeit der Metropole Hamburg in idealer Weise. Es finden sich hier ruhige und zentralgelegene Wohnareale genauso wie Gewerbeflächen. Da beidseitig der A7 auch der ländliche Bereich vorherrscht, bieten sich auch für den Naturliebhaber interessante Wohnmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft zu Hamburg.

Quickborn bietet Ihnen eine vielfältige Infrastruktur und zeichnet sich durch kurze Wege aus.

Der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in 20 Minuten erreichbar.

Über die A7 erreicht man die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten, Kiel in ca. einer Stunde,

Schleswig und die Schleiregion sowie die Ostsee in Eckernförde in ca. 1 ¼ Stunde.

Auch die Querverbindungen nach Dithmarschen, Bad Segeberg und Lübeck (ca. 1 Stunde) sind gut ausgebaut.

Den Bahnhof Quickborn-Süd erreichen Sie vom Objekt zu Fuß in ca. 17 Minuten.

Die AKN-Bahn verbindet Sie mit dem Bahnhof Hamburg-Altona und bietet so auch Pendlern einen angenehmen Zugang zu Arbeitsplätzen in Hamburg und dem Umland.

Ihr neues Zuhause befindet sich in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Holmmoor, den Sportanlagen in Quickborn wo sowohl Tennis als auch Fußball und weitere Sportarten angeboten werden. Diverse Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, eine Gemeinschaftsschule und einem Förderzentrum bieten Ihnen alle Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen komplettieren das Angebot.

Sehen Sie sich dieses Objekt und seine Lage an und stimmen Sie mit uns einen Besichtigungstermin ab.

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